تتوفر وحدات الأعمال في بوينت 90 قرب الجامعة الأمريكية وفي زاج إيست داخل إيفوار إيست. يعتمد الأول على حركة زوار المول والترفيه، بينما يمثل الثاني مرحلة متعددة الأنشطة داخل مشروع سكني، ولكل منهما متطلبات تشغيل مختلفة.
العيادة تقاس بالترخيص ومسار المريض والمصاعد، والمكتب بالواجهة وتجهيزات التشغيل، والمحل بحركة الزوار وموقعه التجاري. تثبيت النشاط والتشطيب وموعد التشغيل في العقد أهم من الاعتماد على سعر بداية عام.
توجد وحدات الأعمال الرئيسية لدى PRE في زاج إيست داخل إيفوار إيست، وبوينت 90 أمام الجامعة الأمريكية. زاج إيست جزء مخصص للأعمال ضمن مشروع سكني على 104 أفدنة، ويضم مكاتب وعيادات ومحلات بمداخل وحركة مستقلة عن السكن. أما بوينت 90 فهو مول متعدد الاستخدامات بمساحة مبنية تقارب 36 ألف متر مربع، ويجمع التسوق والمطاعم والسينما مع المكاتب والعيادات.
في زاج إيست تبدأ العيادات من 44 مترًا بسعر 8,331,840 جنيه، وتتوفر مكاتب ومحلات بمساحات وقيم مختلفة، مع مقدم 5% على 8 سنوات أو 10% على 7 سنوات والتسليم في أغسطس 2030. في بوينت 90 توجد عيادة 64 مترًا تبدأ من 12,923,000 جنيه ومكتب 82 مترًا، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم خلال 2028.
المحل يحتاج واجهة واضحة وحركة زوار ومسار تحميل وساعات تشغيل مناسبة للنشاط. المكتب يعتمد على مدخل الجزء الإداري والمصاعد والاتصالات ومواقف الموظفين والعملاء. أما العيادة فتحتاج مراجعة الترخيص وتجهيزات الكهرباء والتكييف ودورات المياه وسهولة وصول المرضى. لذلك لا تُقارن الأنشطة الثلاثة بسعر المتر فقط، حتى عندما تقع داخل المبنى نفسه.
قبل دفع جدية الحجز يجب أن يحمل العرض رقم الوحدة والدور والمساحة والنشاط المسموح وإجمالي السعر والمقدم وجدول الأقساط والتسليم. ويضاف إليه مستوى التشطيب، ورسوم الصيانة والتشغيل، وقواعد اللافتات والواجهة، والطاقة المخصصة، والمواقف. هذه البنود تحدد تكلفة بدء النشاط فعليًا، كما تمنع شراء وحدة لا يلائم ترخيصها أو تصميمها الاستخدام المقصود.
يحتاج العميل إلى ميزانية تجمع ثمن الوحدة مع التشطيب والتجهيز والتكييف والطاقة والصيانة والتشغيل. العيادة تضيف اشتراطات الترخيص وتجهيزات المرضى، والمكتب يحتاج اتصالات ومساحات عمل، والمحل يعتمد على الواجهة واللافتات ومسار الخدمة. يوضح العرض ما يقدمه المطور عند التسليم وما سيتحمله المالك، حتى لا تظهر مصروفات أساسية بعد توقيع العقد.
بوينت 90 يضم مكاتب وعيادات قرب الجامعة الأمريكية، وزاج إيست يقدم مكاتب وعيادات ومحلات داخل إيفوار إيست.
بوينت 90 يستفيد من حركة المول والسينمات، بينما تعمل زاج كمنطقة أعمال مرتبطة بمشروع سكني.
بوينت 90 مول مقابل الجامعة الأمريكية يعتمد على حركة زوار متنوعة، بينما زاج إيست منطقة أعمال داخل إيفوار إيست؛ النشاط المستهدف يحسم الاختيار.
افحص ترخيص النشاط والواجهة والمداخل والمصاعد والتشطيب وموعد التشغيل، لأن هذه العناصر تحدد قابلية الاستخدام والتأجير.
