مول أعمال في القاهرة الجديدة قرب الجامعة الأمريكية يضم مكاتب وعيادات ومساحات تجارية.
اتصل بالمبيعات +20 101 833 6004 واتساب
بوينت 90 مول مشروع تجاري وإداري من PRE Developments على مساحة مبنية تبلغ 36 ألف متر مربع في القاهرة الجديدة مقابل الجامعة الأمريكية. يجمع المكاتب والعيادات والتجزئة والمطاعم مع 9 قاعات سينما، فتختلف جدوى كل وحدة حسب الاستخدام والترخيص والدور والواجهة.
يأتي بوينت 90 بالقرب من الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة، وهو موقع يخدم حركة الطلاب والسكان والشركات المحيطة. بالنسبة للعيادة أو المكتب، يجب فحص مدخل الجزء الإداري وحركة المصاعد والمواقف قبل الحجز.
يعرض تصميم بوينت 90 مناطق مستقلة للأنشطة الإدارية والطبية والتجارية، إلى جانب الأغذية والمشروبات و9 قاعات سينما. وتوضح الصور الأصلية توزيع المداخل والواجهات ومسارات الزوار والخدمة، وهي عناصر مهمة عند مقارنة الوحدات ومساحاتها وأسعارها.
تُباع وحدات بوينت 90 مباشرة باسم المشروع، ويحدد نوع النشاط—مكتب أو عيادة أو مساحة تجارية—السعر وموعد التسليم.
تشمل وحدات المطور مكتبًا إداريًا 82 مترًا وعيادة 64 مترًا، مع وحدة أعمال أخرى 64 مترًا تحتاج تثبيت النشاط في العقد. اختلاف النشاط يغير التجهيزات والترخيص وطريقة التشغيل.
يخدم مركز الأعمال الاجتماعات والتشغيل، وتدعم شواحن السيارات الكهربائية الزوار والمستخدمين الدائمين. المنطقة التجارية تضيف حركة يومية، بينما تعتمد تجربة العيادات والمكاتب على المداخل والمصاعد والمواقف.
قرب بوينت 90 من الجامعة الأمريكية يمنحه قاعدة حركة متنوعة، لكن العائد المحتمل يختلف بين العيادة والمكتب والمحل. يجب حساب تكلفة التشطيب والتشغيل وفترة الاستلام إلى جانب سعر الشراء.
يبدأ سعر المطور في بوينت 90 من 12,923,000 جنيه لوحدة طبية، وسعر إعادة البيع عند الطلب.
يبدأ حجز بوينت 90 بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات للمكاتب والعيادات المشمولة.
تسليم مكاتب وعيادات بوينت 90 موزع بين فبراير ومايو 2028 بحسب النشاط والوحدة.
تقدم PRE Developments بوينت 90 كجزء تجاري من محفظتها في القاهرة الجديدة. المشتري التجاري يحتاج التزامًا تعاقديًا واضحًا بالنشاط والتشطيب والتسليم وإدارة المبنى.
يقع بوينت 90 في القاهرة الجديدة أمام الجامعة الأمريكية، على مسافة تقارب 10 دقائق من شارع التسعين الجنوبي، ويخدم منطقة تضم جامعات ومجتمعات سكنية وشركات. تصل المساحة المبنية للمشروع إلى نحو 36 ألف متر مربع. يجمع المول التسوق والمطاعم والترفيه مع جزء إداري وطبي، لذلك تختلف حركة الزوار والمداخل والمصاعد بين وحدة تجارية مفتوحة للجمهور ومكتب أو عيادة.
يتضمن المشروع مساحات خارجية ومناطق للمطاعم والمقاهي ومحلات وسينما تضم 9 قاعات، إلى جانب Point 90 Office Park للأعمال. تعتمد جودة الوحدة على النشاط المسموح والواجهة والدور وقربها من المواقف والمصاعد ومسار الخدمة. ولا يكفي وصف الوحدة بأنها تجارية أو إدارية؛ يجب أن يذكر العقد الاستخدام المحدد ومتطلبات التشغيل والتسليم الخاصة به.
يضم الطرح الحالي عيادة بمساحة 64 مترًا يبدأ سعرها من 12,923,000 جنيه، ومكتبًا 82 مترًا بسعر أعلى وفق الوحدة. يبدأ نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع تسليم في فبراير أو مايو 2028 حسب النشاط والوحدة. يجب إضافة حالة التشطيب، وتوقيت بدء التشغيل، ورسوم الصيانة، وأي تجهيزات إلزامية إلى عرض السعر قبل الحجز.
العيادة تحتاج مراجعة الترخيص، ومدخل المرضى، والمصاعد، ودورات المياه، وانتظار السيارات، ومتطلبات الكهرباء والتكييف. أما المكتب فيركز على مدخل الجزء الإداري، وقاعات الاجتماعات المشتركة، وخدمات الاتصالات، ومسار الموظفين والعملاء. الوحدة التجارية تعتمد بصورة أكبر على الواجهة وحركة الزوار وساعات التشغيل. لهذا لا تُقارن الأنشطة الثلاثة بسعر المتر وحده.
قبل التعاقد يطلب العميل عرضًا يحمل رقم الوحدة والدور والمساحة والنشاط المسموح وإجمالي السعر والمقدم وجدول الأقساط وموعد التسليم. ويضاف إلى ذلك نص واضح عن التشطيب، والواجهات واللافتات، والتكييف، والطاقة، والمواقف، ورسوم الصيانة والتشغيل. هذه البنود هي التي تحدد التكلفة الحقيقية لبدء النشاط، وليست قيمة الوحدة وحدها.
تساعد المعاينة على قياس المسافة من موقف السيارة إلى المدخل والمصعد، ورؤية الواجهة وحركة الزوار، ومعرفة الفصل بين مسار الخدمة ومسار العملاء. للمكتب والعيادة يراجع هدوء الجزء المخصص للعمل، بينما يحتاج المحل إلى فهم ساعات التشغيل والأنشطة المجاورة. بعد المعاينة تُطابق كل ملاحظة مع الرسم والعقد قبل دفع جدية الحجز.
المحل الذي يعتمد على المرور العفوي يحتاج واجهة واضحة في مسار نشط، بينما قد يناسب المطعم جزءًا قريبًا من الجلسات الخارجية والخدمات. العيادة تحتاج وصولًا مريحًا من الجراج والمصعد بعيدًا عن ازدحام مناطق الترفيه، والمكتب يحتاج مدخلًا إداريًا واضحًا وبيئة تسمح بالعمل اليومي. لهذا يؤثر الدور والواجهة ومسار الزائر في قيمة الوحدة بقدر تأثير المساحة.
تضم السينما تسع قاعات وتخلق أوقات ذروة تختلف عن حركة المكاتب والعيادات. يجب أن يرى صاحب النشاط المكان في ساعة عمل وفي فترة أكثر ازدحامًا حتى يفهم المواقف والمصاعد والانتظار والوصول من الشارع. وتُراجع الأنشطة المجاورة وقواعد التشغيل واللافتات، لأن توافقها مع النشاط المقترح قد يكون أهم من الحصول على مساحة أكبر في موضع أقل وضوحًا.
قبل تقدير العائد أو تكلفة التشغيل، يضاف التشطيب والتجهيز والتكييف والطاقة والصيانة والمواقف إلى ثمن الوحدة. العيادة قد تحتاج تجهيزات وترخيصًا يختلفان عن المكتب، والمحل يتحمل واجهة وتشغيلًا وخدمة عملاء. عرض السعر المكتوب يجب أن يفصل هذه البنود المتاحة من التكاليف التي سيغطيها المالك، حتى يعرف العميل المبلغ المطلوب للوصول من الاستلام إلى بدء النشاط. كما يُطلب جدول اعتماد التشطيب ودخول العمال وما إذا كانت هناك فترة سماح للتجهيز قبل بداية مصروفات التشغيل الكاملة فعليًا من تاريخ الافتتاح.
بوينت 90 مشروع تجاري وإداري وترفيهي بمساحة 36 ألف م² تجمع المكاتب والعيادات والتجزئة مع 9 قاعات سينما.
المول مقابل الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة، ما يخدم حركة الطلاب والسكان والشركات المحيطة.
التصميم يفصل مناطق الأنشطة ومسارات الزوار والخدمة، وتوضح الصور الأصلية علاقة المداخل والواجهات.
الخيارات تشمل مكتب 82 م² وعيادة 64 م² ووحدة أعمال 64 م² يحدد عقدها الاستخدام.
الوحدة الطبية تبدأ من 12,923,000 جنيه، مع 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات؛ إعادة البيع عند الطلب.
مواعيد المكاتب والعيادات تقع بين فبراير ومايو 2028 بحسب النشاط والوحدة.
